🔒 유치권이란? 경매 입찰자가 반드시 조심해야 할 ‘보이지 않는 인수 위험’

🔒 유치권이란? 경매 입찰자가 반드시 조심해야 할 ‘보이지 않는 인수 위험’경매물건을 분석하다 보면 “유치권 주장 있음”이라는 문구를 종종 마주하게 됩니다.많은 입찰자들이 유치권을 대수롭지 않게 넘겼다가 낙찰 후 분쟁에 휘말리는 사례가 적지 않습니다.👉 유치권이란 뭘까요?👉 낙찰받은 부동산을 내가 마음대로 처분하지 못할 수도 있다고?이번 글에서는 유치권의 개념, 성립 요건, 인수 여부, 실전사례, 확인 방법까지경매 입찰자가 반드시 알고 있어야 할 핵심 내용들을 자세히 정리했습니다.📌 유치권이란?타인의 물건이나 유가증권을 점유한 사람이 그 물건에 관해 생긴 채권을 변제받을 때까지 그 물건을 유치할 수 있는 권리– 민법 제320조즉, 내가 돈을 받아야 할 권리가 있는데, 그걸 담보 삼아 남의 물건(부..

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• · 2025. 5. 15.
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🏠 법정지상권이란? 경매 입찰자가 꼭 알아야 할 핵심 포인트 정리

🏠 법정지상권이란? 경매 입찰자가 꼭 알아야 할 핵심 포인트 정리– 말소 안 되는 ‘땅 위의 권리’, 인수 가능성 철저 점검! –경매에서 토지와 건물이 함께 나왔을 때, **"법정지상권이 성립하는지"**는 낙찰자 입장에서 매우 중요한 권리분석 포인트입니다.👉 “건물만 낙찰받았는데, 땅 주인이 다르다면?”👉 “토지 위에 남의 건물이 그대로 있을 수도 있다는 말인가요?”바로 이런 상황이 실제로 자주 발생하며, 법정지상권이라는 특수한 권리가 발동되기 때문입니다.이번 글에서는 법정지상권의 정의부터 발생 조건, 입찰 전 주의사항, 실전 사례까지 상세하게 알려드리겠습니다.🔍 법정지상권이란?법률상 당연히 성립하는 지상권(민법 제366조)법정지상권이란, 토지와 건물이 각각 다른 소유자에게 낙찰되었을 때,건물 소..

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• · 2025. 5. 14.
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🧾 법원 등기부에서 놓치기 쉬운 위험신호 5가지

🧾 법원 등기부에서 놓치기 쉬운 위험신호 5가지– 경매 입찰 전 반드시 체크해야 할 등기부 디테일 –경매에 입찰하려면 등기부등본 열람은 기본입니다.하지만 단순히 등기된 순서나 권리 이름만 보고 안심하는 입찰자들이 많습니다.문제는 이 등기부 안에도 **‘눈에 잘 띄지 않는 함정’**이 숨어 있다는 점입니다.이번 글에서는 입찰자들이 자주 놓치는 등기부상 위험신호 5가지를 정리해드립니다.⚠️ 1. 근저당권 말소 없이 ‘변경’된 기록위험신호“채권최고액이나 채무자 이름이 바뀌었네?”→ 단순한 변경이라기보다 채권 양도나 채무 이전의 가능성왜 위험한가요?새로운 채권자가 강하게 배당을 요구하거나 집행을 서두를 가능성낙찰자에게도 명도 저항 등 간접적 피해 발생 가능체크포인트👉 변경일자와 변경 내용 확인👉 변경 전에..

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• · 2025. 5. 13.
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