전체 글165 📌 공동명의로 부동산 경매 참여할 때 반드시 알아야 할 것들 📌 공동명의로 부동산 경매 참여할 때 반드시 알아야 할 것들부동산 경매에 혼자 참여하기 부담스러워 형제, 친구, 부부끼리 공동명의로 입찰을 고려하시는 분들 많으시죠?하지만 단순히 돈을 나눠서 낸다고 끝이 아닙니다. 법적으로, 세금적으로, 그리고 추후 분쟁 가능성까지 다양한 요소를 고려해야 합니다. 이 글에서는 공동명의 경매 참여 시 반드시 알고 있어야 할 핵심 포인트를 정리해 드릴게요.✅ 공동명의로 경매에 참여할 수 있나요?네, 가능합니다.공동명의 참여는 '공동입찰'이라는 방식으로 이뤄지며, 입찰서류에 공동입찰인 전원의 인적사항, 지분비율, 도장 등이 정확히 기재돼야 합니다.공동명의 경매 참여가 많은 이유자금 부족 시 부담 분산투자 리스크 분산부부·형제·지인 간 공동투자 목적하지만, 명확한 역할 분담과.. 2025. 8. 3. 지방 경매 투자, 진짜 수익 나올까? 직접 해본 리얼 현실 공개 지방 경매 투자, 진짜 수익 나올까? 직접 해본 리얼 현실 공개 지방 경매 물건들, 감정가 대비 반값 이하로 나오는 경우도 많고, 유찰도 자주 되니까 ‘한 번 해볼까?’ 하고 관심 갖는 분들 많으시죠. 하지만 지방 경매는 수도권과는 완전히 다른 게임입니다.지방 부동산 경매, 정말 수익 가능할까요?이번 글에서는 지방 경매의 장단점, 수익 가능한 조건, 실패 사례, 유의점까지 총정리해서 알려드릴게요.✅ 지방 경매의 매력: 왜 눈길이 가는 걸까?낮은 진입장벽수도권 대비 감정가 자체가 저렴합니다.입찰보증금도 100만 원 미만인 물건도 있어, 소액으로 시작 가능.반복 유찰 = 더 큰 기회유찰이 반복되면서 입찰가는 계속 하락.2~3회 유찰 후 ‘줍줍각’이 될 수도 있음.수익률 높은 사례 존재시세차익 외에도 월세 투.. 2025. 8. 3. 📌 상가 경매와 주택 경매, 도대체 뭐가 다를까? 📌 상가 경매와 주택 경매, 도대체 뭐가 다를까?부동산 경매 초보자라면 "상가 경매랑 주택 경매랑 뭐가 그렇게 다르지?"라고 생각할 수 있습니다.하지만 실제로 들어가 보면 입찰 전략부터 명도, 세금, 대출 조건까지 전혀 다릅니다.이 글에서는 상가 경매와 주택 경매의 차이점을 아래 항목별로 꼼꼼하게 정리해 드릴게요.✅ 1. 사용 용도에 따른 차이 구분 주택 경매 상가 경매 용도거주 목적 (자가 or 임대용)사업 목적 (임대수익 or 직접운영)수익 구조시세차익 + 임대수익월세 중심의 고정 수익주택은 감정가 대비 시세차익이 중요한 반면,상가는 안정적인 임대료 수익이 핵심입니다.✅ 2. 세입자에 따른 리스크 차이주택의 경우 세입자는 대부분 개인 임차인이며,상가는 대부분 사업자등록을 한 임차인(상인)입니다... 2025. 8. 2. 지분경매, 진짜 소액으로 가능한데 왜 다들 망했을까? 지분경매, 진짜 소액으로 가능한데 왜 다들 망했을까? ⚠️지분경매의 정체부터 핵심 리스크까지 전부 공개!✅ 지분경매란?‘지분경매’는 한 사람이 소유한 전체 부동산이 아닌, 일부 지분만 따로 경매로 나오는 것을 말합니다.예를 들어 설명해볼게요.어떤 부동산의 소유자가 3명(각각 1/3 지분 보유)일 때,이 중 한 명의 지분(1/3)이 경매로 나오는 경우→ 우리는 전체 부동산이 아닌 그 사람 몫만 낙찰받는 것입니다.즉, 부동산의 사용권이나 점유권 전체를 보장받지 못하는 구조가 바로 지분경매입니다.✅ 지분경매는 왜 나올까?지분 소유자의 채무 문제세금 체납, 대출 연체 등으로 압류 후 경매 진행상속 분쟁부모의 부동산을 형제끼리 공동 상속했지만,어떤 한 사람이 자기 지분을 매각하지 않으면 경매로 풀어버리는 경우공유.. 2025. 8. 2. 법정지상권 있는 토지, 낙찰받으면 큰일 납니다 법정지상권이 붙은 토지, 입찰해도 될까?낙찰 후 후회하는 사람들, 이건 몰라서 그랬습니다!📌 법정지상권이란?먼저 개념부터 간단히 정리해볼게요.법정지상권은 건물과 토지의 소유자가 다를 경우, 건물 소유자가 그 건물을 계속 사용할 수 있도록 보장하는 권리입니다.경매에서는 특히, 건물이 있는 토지를 낙찰받을 경우, 이 권리가 문제 되는 경우가 많습니다.👉 즉, 토지 소유권을 가져가도 건물을 마음대로 철거하거나 사용할 수 없는 상황이 생길 수 있는 거죠.✅ 법정지상권 성립 요건 (3가지 꼭 기억!)토지와 건물 소유자가 달라야 함건물 소유자가 경매로 토지를 잃게 되었을 것건물이 지어진 시점에 적법한 사용 권한이 있었어야 함예시:갑이 토지를 소유하고, 을이 그 위에 집을 지었는데을이 경매로 토지를 잃게 되면?→.. 2025. 8. 1. 이전 1 2 3 4 ··· 33 다음
