경매 명도 협상, 이 말 한마디에 바로 나갑니다 (시간·비용 아끼는 실전 팁)
🧨경매물건 명도, 말로 끝낼 수 있을까?협상 꿀팁부터 절대 하면 안 되는 실수까지!부동산 경매에서 낙찰 후 명도는 필수 관문입니다. 하지만 단순한 퇴거 문제가 아니라, 사람과 사람 사이의 협상, 감정, 법적 요소가 얽혀 있어 결코 만만치 않죠.이번 포스팅에서는명도 협상을 부드럽게 풀어가는 팁과 꼭 알아야 할 주의사항을 낱낱이 알려드릴게요.특히 초보 투자자분들이 실수하기 쉬운 감정 대응과 실무 팁까지 챙겨가세요.📌 명도란? 간단 요약명도(明渡)란‘점유 중인 사람에게 부동산을 비워달라고 요구하는 것’을 말합니다.점유자가 전(前) 소유자, 세입자, 무단 점유자, 심지어 불법체류자일 수도 있죠.🔍 명도 협상, 무조건 대화부터!✅ 1. 명도는 ‘소통’이 먼저다명도는 법적 권리이긴 하지만, 강제집행 전에 합의..
2025. 7. 31.
부동산 경매 세금, 낙찰 후 이걸 몰라서 피 본다!
이번 글에서는 부동산 경매로 낙찰받을 때 발생하는 세금들에 대해 자세히 정리해보겠습니다.헷갈리기 쉬운 취득세, 등록면허세, 농어촌특별세, 지방교육세, 부가세 등의 항목을 실제 사례와 함께 쉽게 설명드릴게요.📌 부동산 경매 시 발생하는 세금 종류 총정리경매로 부동산을 낙찰받으면 세금도 일반 매매와 동일하게 부과됩니다. 단, 상황에 따라 감면이나 면제되는 경우도 있고, 낙찰가 외에 추가로 준비해야 할 자금이기 때문에 꼭 미리 계산해두셔야 합니다.✅ 1. 취득세과세 대상: 토지, 건물, 분양권 등 모든 부동산과세 기준: 보통 낙찰가액 (시가표준액과 비교하여 더 높은 금액)세율주택 (6억 이하): 1~3%1주택자 & 생애최초구입 등: 감면 가능주택 외 부동산: 4%납부 시기: 소유권이전 등기 전, 취득일로부터..
2025. 7. 30.
