🧠 경매 입찰자들이 가장 많이 헷갈리는 권리분석 오답 사례 6가지

🧠 경매 입찰자들이 가장 많이 헷갈리는 권리분석 오답 사례 6가지– 실전 실패사례로 배우는 입찰자의 생존 전략 –경매로 좋은 물건을 싸게 낙찰받았는데, 막상 명도 문제나 보증금 인수 등 예상치 못한 문제가 생긴 적 있으신가요?대부분의 입찰 실수는 **‘권리분석 착오’**에서 시작됩니다.이번 글에서는 초보 입찰자들이 가장 많이 하는 권리분석 오답 사례 6가지를 통해,어떤 점을 조심해야 하는지 구체적으로 알려드리겠습니다.❌ 사례 1. 말소기준권리만 확인하고 입찰 결정오답 포인트“말소기준권리보다 후순위니까 괜찮겠지!”→ 전입일·확정일자를 무시한 채 입찰실전 결과선순위 임차인의 보증금 중 배당 부족분을 낙찰자가 인수하게 됨교훈👉 말소기준권리는 ‘등기기준’일 뿐👉 점유 + 전입 + 확정일자 조합을 반드시 함..

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• · 2025. 5. 12.
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🧾 경매 입찰자 필수! 권리분석 실전사례 모음 ✅

🧾 경매 입찰자 필수! 권리분석 실전사례 모음 ✅경매에 관심 있는 분들이라면 누구나 듣는 이야기!“권리분석 잘못하면 돈 날린다”는 말이죠.하지만 실제 사례를 보지 않으면 감이 잘 안 오는 게 현실입니다.오늘은 경매 현장에서 자주 발생하는 권리분석 실전 사례들을 소개하고, 어떤 점을 조심해야 하는지 알려드릴게요!초보자도 이해할 수 있도록 쉽게 설명드릴게요 😊🔍 사례 1. 선순위 전입세대 + 배당요구 없음 → 낙찰자 인수사건 개요:서울 소재 다세대주택, 전입일 2020.01.03, 확정일자 2020.01.05근저당권 설정일: 2020.03.01문제 발생:임차인은 선순위로 대항력 + 확정일자를 갖추고 있었지만 배당요구를 하지 않음결과:낙찰자는 보증금 2,000만 원 전액 인수매각대금 외에 2,000만 원..

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• · 2025. 5. 10.
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🏠 경매 입찰자라면 꼭 알아야 할 ‘선순위임차권’의 모든 것

🏠 경매 입찰자라면 꼭 알아야 할 ‘선순위임차권’의 모든 것부동산 경매에 참여할 때 가장 중요하게 봐야 할 것 중 하나가 바로 권리분석입니다.그중에서도 선순위임차권은 입찰자에게 직접적인 손해로 이어질 수 있는 매우 중요한 요소예요.오늘은 경매 초보자도 이해하기 쉽게, 선순위임차권의 개념부터 주의사항, 그리고 전문가들의 노하우까지 정리해드릴게요!🔍 선순위임차권이란?‘선순위임차권’이란 말 그대로 경매 개시 결정 전부터 등기된 임차권을 말합니다.좀 더 풀어보면, 낙찰자가 인수해야 하는 보증금이 발생할 수 있는 임차권이죠.예를 들어 볼까요?A씨가 B건물을 1억 원에 낙찰받음해당 건물에 대항력 + 확정일자를 갖춘 임차인 C가 있었고, 우선변제금이 3,000만 원선순위임차권이라면, 낙찰자인 A씨가 이 금액을 인..

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• · 2025. 5. 9.
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