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🏠 입찰가 산정, 이래도 모르겠다고? 실전에서 통하는 계산법 공개! 🏠 입찰가 산정, 이래도 모르겠다고? 실전에서 통하는 계산법 공개!부동산 경매 초보자들이 가장 고민하는 것 중 하나가 바로 ‘얼마에 입찰해야 할까?’입니다. 입찰가는 단순히 ‘싸게 쓰면 되겠지’가 아닙니다. 낙찰 받을 확률과 투자 수익률을 동시에 고려한 치밀한 전략이 필요합니다.오늘은 입찰가 산정 방법과 실전에서 통하는 노하우를 낱낱이 정리해드릴게요.🎯 입찰가 산정, 왜 중요한가요?너무 낮게 쓰면?: 당연히 낙찰 실패너무 높게 쓰면?: 낙찰은 되지만 수익률은 ‘0’ 혹은 ‘마이너스’입찰가 산정은 단순히 낙찰을 위한 계산이 아닌, 수익을 남기는 낙찰을 위한 전략입니다.📌 입찰가 산정 기본 공식입찰가 = (예상 매각 후 순수익 + 총비용) / (수익률 기준) 이게 너무 복잡하다면, 아래의 3단계로 나눠.. 2025. 7. 27.
💸 500만 원으로도 가능한 부동산 경매 투자법 (진짜 실전 노하우 공개!) 💸 500만 원으로도 가능한 부동산 경매 투자법 (진짜 실전 노하우 공개!)부동산 경매라고 하면 “수억 있어야 하는 거 아니야?”라는 오해가 많습니다.하지만 요즘은 1,000만 원 이하의 ‘소액 경매’도 충분히 가능하고, 실제로 그렇게 시작해 수익을 낸 사례도 많습니다.👉 오늘은 현실적으로 소액으로 시작할 수 있는 부동산 경매 전략을 A부터 Z까지 구체적으로 정리해 드릴게요.(이 글만 보셔도 경매 입문, 가능합니다.)💡 부동산 경매, 얼마부터 가능할까?경매는 일반 매매와 달리 입찰보증금(보통 감정가의 10%)만 있으면 입찰이 가능합니다. 감정가 입찰보증금(10%) 실제 필요 자금 예시 5,000만 원500만 원경락잔금대출 70% + 본인자금 = 약 1,500만 원3,000만 원300만 원전세 활.. 2025. 7. 26.
두 번 유찰된 물건, 낙찰가율 50%로 잡는 법 (초보도 가능) 유찰된 물건 노리는 투자 전략부동산 경매에서 가장 큰 기회를 품고 있는 건, 아이러니하게도 '인기 없는 물건', 바로 '유찰된 물건'입니다. 겉보기에 문제가 있어 보여 외면받지만, 몇 번의 유찰로 가격이 대폭 떨어지고 나면 '가성비 최강' 투자처로 바뀌는 경우가 많습니다.이번 글에서는 유찰된 경매물건을 노리는 전략과 주의할 점, 실전 팁까지 A to Z로 알려드릴게요.✅ 유찰이란? 왜 기회인가?유찰(流札)이란, 경매 입찰일에 아무도 입찰하지 않거나 최저입찰가보다 낮게 써낸 경우 낙찰이 되지 않고 다시 경매가 진행되는 것을 말합니다. 유찰 횟수 최저입찰가 할인율 1회 유찰감정가의 80% (70%)2회 유찰감정가의 64% (49%)👉 즉, 두 번 유찰된 물건은 감정가의 반값 이하로도 살 수 있게 됩니다... 2025. 7. 26.
💣 낙찰가율 낮은 경매물건 찾는 꿀팁! 싸게 사는 진짜 방법 알려드립니다 💣 낙찰가율 낮은 경매물건 찾는 꿀팁! 싸게 사는 진짜 방법 알려드립니다“요즘 경매 낙찰가율이 너무 높아서 도저히 못 들어가겠어요.”많은 분들이 이렇게 하소연합니다. 하지만! 낙찰가율이 낮은 물건은 여전히 존재하고, 그걸 찾는 방법을 아는 사람만 저가 낙찰의 기회를 잡습니다.이 글에서는 낙찰가율이 낮은 물건을 찾는 법, 실전 검색 필터링 노하우, 실수 줄이는 팁까지 알차게 정리해드릴게요.🎯 낙찰가율이란?낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가 × 100(%)즉, 감정가 대비 얼마나 싸게 낙찰됐는지를 보여주는 지표입니다.예시)감정가 2억 → 낙찰가 1.5억 → 낙찰가율 75%감정가 2억 → 낙찰가 2.3억 → 낙찰가율 115% ❌ 오히려 과열된 사례낙찰가율이 낮을수록 저렴하게 낙찰받은 것이며, 투자수익률이 높아질.. 2025. 7. 25.
🧨 점유자 명도소송, 제대로 준비 안 하면 시간,돈 다 날립니다 🧨 점유자 명도소송, 제대로 준비 안 하면 시간,돈 다 날립니다부동산 경매에서 물건을 낙찰받고도, 실제 입주까지 수개월 이상 지연되는 이유는 단 하나,👉 점유자(전 소유자·임차인 등)의 명도 거부 때문입니다.“명도소송 어떻게 해야 하나요?”“정당한 권리 없다고 하는데도 안 나가요!”이런 고민을 가진 분들을 위해, 명도소송 전 준비부터 실전 전략까지 A to Z 알려드릴게요.1️⃣ 명도소송이란?명도소송(부동산 인도 청구 소송)이란“내가 정당하게 소유한 부동산에서, 권리 없이 점유 중인 사람을 법적으로 내보내는 절차”즉, 낙찰받은 부동산에 여전히 거주 중인 전 소유자, 임차인, 무단점유자를 대상으로 진행하는 소송입니다.2️⃣ 점유자 유형별 명도 전략 점유자 유형 설명 대응 방법 전 소유자경매로 소유권.. 2025. 7. 25.

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