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경매물건 낙찰 후 반드시 해야 할 일 9가지 ✅ (안 하면 큰일 납니다) 경매물건 낙찰 후 반드시 해야 할 일 9가지 ✅ (안 하면 큰일 납니다)부동산 경매에 참여해서 낙찰을 받았다면, 축하드립니다. 하지만 여기서 끝이 아닙니다.진짜 중요한 일은 이제부터 시작입니다."이거 놓치면 낙찰 무효될 수도 있다고요?""등기 치기도 전에 점유자랑 싸움 붙을 뻔 했어요…"이런 말, 남 얘기 아닙니다.오늘은 부동산 경매 낙찰 후 반드시 해야 할 일을 차근차근 정리해드릴게요.※ 부동산 종류(아파트, 상가, 토지)나 점유 상황에 따라 세부 절차가 다를 수 있으니 꼭 체크하세요!✅ 1. 매각결정기일 확인 및 ‘매각허가결정’ 기다리기낙찰을 받았다고 해서 바로 소유권이 넘어오는 건 아닙니다.법원은 낙찰자의 자격·절차·문제점 여부를 검토한 후, 매각허가 여부를 판단합니다.보통 낙찰 후 7~14일 내 .. 2025. 7. 22.
선순위 임차인? 후순위? 이거 모르고 낙찰받으면 '폭탄' 됩니다! 🏠 임차인과의 관계 정리: 선순위 vs 후순위 임차인 해석법부동산 경매나 매매를 준비할 때, 등기부등본만큼이나 중요한 것이 바로 임차인의 권리관계 파악입니다. 특히 선순위 임차인, 후순위 임차인 해석법은 권리분석의 핵심 중 핵심이죠.이 글에서는 임차인의 우선순위를 구분하는 방법부터, 대항력·우선변제권이 실제로 어떤 의미를 가지는지까지 완벽하게 정리해드립니다.✅ 임차인의 '순위'는 무엇을 기준으로 나눌까?임차인의 선순위·후순위는 단순히 입주 시기만으로 결정되지 않습니다. 법적으로는 아래 3가지 기준이 핵심입니다.임대차계약 체결일주민등록 전입일확정일자 부여일이 세 가지 중, 어떤 권리를 확보했는지에 따라 '대항력'과 '우선변제권'이 결정되고, 그에 따라 선순위·후순위도 달라집니다.🟡 선순위 임차인이란?선.. 2025. 7. 22.
등기부등본만 보면 낙찰 실패?! 말소기준권리 제대로 모르면 큰일 납니다 등기부등본과 말소기준권리 완벽 이해하기 🔍경매 입찰 전에 반드시 이해해야 할 핵심 개념 정리!✅ 등기부등본이란 무엇인가요?등기부등본은 부동산의 법적인 이력서라고 할 수 있습니다.소유권의 변동, 근저당권, 가압류, 압류 등 각종 권리관계가 기재된 공적 장부로, 누구나 열람이 가능합니다.📌 등기부등본은 표제부, 갑구, 을구로 나뉘며 각각 다음의 내용을 포함합니다. 구분 내용 표제부부동산의 소재지, 지목, 면적 등 기초 정보갑구소유권 관련 사항 (소유자, 소유권이전 등)을구소유권 외 권리 (근저당권, 전세권, 가압류 등) ✅ 말소기준권리란?말소기준권리는 부동산 경매에서 가장 중요한 개념 중 하나입니다.이는 경매로 인해 말소되는 권리들의 기준이 되는 권리를 의미합니다.쉽게 말해, ‘이 권리보다 나중에 생긴.. 2025. 7. 21.
부동산 임장 안 하면 후회합니다! 현장조사 체크리스트로 손해 막는 법 🚧 임장(현장조사), 그냥 가지 마세요!실제로 가보지 않고 부동산을 낙찰받았다가 낭패 본 사례, 한 번쯤 들어보셨을 겁니다.사진과 실제는 다르고, 감정평가서만으로는 알 수 없는 정보가 현장에는 숨어 있습니다.그래서 오늘은, 경매든 매매든 부동산 거래 전에 반드시 해야 할 ‘임장(현장조사)’ 필수 체크리스트를 정리해봤습니다.✅ 임장 체크리스트 1 : 건물 자체 상태건물 외관이나 내부 상태를 보는 건 임장의 기본입니다. 아래 항목들을 놓치지 마세요.건물 외벽 균열·누수 흔적→ 벽면에 균열이 있거나, 물이 스며든 자국은 없는지 확인창틀, 유리 파손 여부→ 창문이 깨졌거나 교체가 필요한 상태는 아닌지옥상 방수 상태→ 옥상 바닥이 들떠 있거나, 방수가 제대로 안된 흔적은 없는지계단/복도/출입문 상태→ 공용부위 .. 2025. 7. 21.
입찰 보증금 실수하면 낙찰 무효! 경매 고수들이 절대 안 틀리는 계산법 공개 🔥입찰 보증금 계산법, 틀리면 낙찰 무효? 제대로 알고 가자!부동산 경매 입찰을 하려면 반드시 입찰 보증금을 준비해야 합니다. 하지만 이 보증금의 계산 방식과 입금 요령을 제대로 모르면,‘낙찰 무효’, ‘입찰 무효’와 같은 큰 리스크를 감수해야 하죠.오늘 포스팅에서는 입찰 보증금 계산 방법, 입금하는 방법, 주의사항까지 깔끔하게 정리해드릴게요.경매 초보자분들은 꼭 끝까지 읽어보세요!✅ 입찰 보증금이란?입찰보증금은 입찰에 참여하기 위한 조건으로 미리 법원에 납부하는 금액입니다.이 금액을 통해 법원은 입찰자의 ‘진정성’을 확인하고, 낙찰자가 계약을 이행하지 않을 경우를 대비하는 ‘담보’로 삼습니다.✅ 입찰 보증금 계산 방법입찰 보증금은 보통 **감정가 기준 10%**로 책정됩니다.📌 예시감정가: 1억 원.. 2025. 7. 20.

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