🔒 유치권이란? 경매 입찰자가 반드시 조심해야 할 ‘보이지 않는 인수 위험’

🔒 유치권이란? 경매 입찰자가 반드시 조심해야 할 ‘보이지 않는 인수 위험’경매물건을 분석하다 보면 “유치권 주장 있음”이라는 문구를 종종 마주하게 됩니다.많은 입찰자들이 유치권을 대수롭지 않게 넘겼다가 낙찰 후 분쟁에 휘말리는 사례가 적지 않습니다.👉 유치권이란 뭘까요?👉 낙찰받은 부동산을 내가 마음대로 처분하지 못할 수도 있다고?이번 글에서는 유치권의 개념, 성립 요건, 인수 여부, 실전사례, 확인 방법까지경매 입찰자가 반드시 알고 있어야 할 핵심 내용들을 자세히 정리했습니다.📌 유치권이란?타인의 물건이나 유가증권을 점유한 사람이 그 물건에 관해 생긴 채권을 변제받을 때까지 그 물건을 유치할 수 있는 권리– 민법 제320조즉, 내가 돈을 받아야 할 권리가 있는데, 그걸 담보 삼아 남의 물건(부..

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• · 2025. 5. 15.
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🏠 법정지상권이란? 경매 입찰자가 꼭 알아야 할 핵심 포인트 정리

🏠 법정지상권이란? 경매 입찰자가 꼭 알아야 할 핵심 포인트 정리– 말소 안 되는 ‘땅 위의 권리’, 인수 가능성 철저 점검! –경매에서 토지와 건물이 함께 나왔을 때, **"법정지상권이 성립하는지"**는 낙찰자 입장에서 매우 중요한 권리분석 포인트입니다.👉 “건물만 낙찰받았는데, 땅 주인이 다르다면?”👉 “토지 위에 남의 건물이 그대로 있을 수도 있다는 말인가요?”바로 이런 상황이 실제로 자주 발생하며, 법정지상권이라는 특수한 권리가 발동되기 때문입니다.이번 글에서는 법정지상권의 정의부터 발생 조건, 입찰 전 주의사항, 실전 사례까지 상세하게 알려드리겠습니다.🔍 법정지상권이란?법률상 당연히 성립하는 지상권(민법 제366조)법정지상권이란, 토지와 건물이 각각 다른 소유자에게 낙찰되었을 때,건물 소..

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• · 2025. 5. 14.
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🧾 법원 등기부에서 놓치기 쉬운 위험신호 5가지

🧾 법원 등기부에서 놓치기 쉬운 위험신호 5가지– 경매 입찰 전 반드시 체크해야 할 등기부 디테일 –경매에 입찰하려면 등기부등본 열람은 기본입니다.하지만 단순히 등기된 순서나 권리 이름만 보고 안심하는 입찰자들이 많습니다.문제는 이 등기부 안에도 **‘눈에 잘 띄지 않는 함정’**이 숨어 있다는 점입니다.이번 글에서는 입찰자들이 자주 놓치는 등기부상 위험신호 5가지를 정리해드립니다.⚠️ 1. 근저당권 말소 없이 ‘변경’된 기록위험신호“채권최고액이나 채무자 이름이 바뀌었네?”→ 단순한 변경이라기보다 채권 양도나 채무 이전의 가능성왜 위험한가요?새로운 채권자가 강하게 배당을 요구하거나 집행을 서두를 가능성낙찰자에게도 명도 저항 등 간접적 피해 발생 가능체크포인트👉 변경일자와 변경 내용 확인👉 변경 전에..

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• · 2025. 5. 13.
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🧠 경매 입찰자들이 가장 많이 헷갈리는 권리분석 오답 사례 6가지

🧠 경매 입찰자들이 가장 많이 헷갈리는 권리분석 오답 사례 6가지– 실전 실패사례로 배우는 입찰자의 생존 전략 –경매로 좋은 물건을 싸게 낙찰받았는데, 막상 명도 문제나 보증금 인수 등 예상치 못한 문제가 생긴 적 있으신가요?대부분의 입찰 실수는 **‘권리분석 착오’**에서 시작됩니다.이번 글에서는 초보 입찰자들이 가장 많이 하는 권리분석 오답 사례 6가지를 통해,어떤 점을 조심해야 하는지 구체적으로 알려드리겠습니다.❌ 사례 1. 말소기준권리만 확인하고 입찰 결정오답 포인트“말소기준권리보다 후순위니까 괜찮겠지!”→ 전입일·확정일자를 무시한 채 입찰실전 결과선순위 임차인의 보증금 중 배당 부족분을 낙찰자가 인수하게 됨교훈👉 말소기준권리는 ‘등기기준’일 뿐👉 점유 + 전입 + 확정일자 조합을 반드시 함..

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• · 2025. 5. 12.
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🌿 갱년기 식단 예시표｜증상 완화에 도움이 되는 건강한 하루 식단

🌿 갱년기 식단 예시표｜증상 완화에 도움이 되는 건강한 하루 식단갱년기는 여성뿐만 아니라 남성에게도 찾아오는 자연스러운 변화입니다.이 시기에는 호르몬 변화로 인해 안면홍조, 불면증, 우울감, 체중 증가 등 다양한 증상이 나타날 수 있는데요.약물이나 건강기능식품도 도움이 되지만, 가장 기본이 되는 것은 매일의 식단 관리입니다.이번 글에서는 갱년기 증상을 완화하는 데 도움이 되는 하루 식단 예시표와 함께,갱년기에 좋은 음식과 피해야 할 음식에 대해서도 자세히 소개해 드릴게요 😊✅ 갱년기에 좋은 음식갱년기 식단의 핵심은 에스트로겐 유사 작용을 하는 식물성 성분,그리고 항산화, 항염증, 장 건강을 도와주는 음식들입니다.✔️ 이소플라본 (두부, 콩, 두유)✔️ 오메가-3 지방산 (연어, 아보카도, 들기름)✔️..

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• · 2025. 5. 11.
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🏠 임차인 명도 실전사례 모음📌｜경매 낙찰자 필수 지식!

🏠 임차인 명도 실전사례 모음📌｜경매 낙찰자 필수 지식!경매로 부동산을 낙찰받고 나면 바로 주인이 되는 줄 아시나요? 사실상 가장 큰 현실의 벽은 바로 ‘명도’, 즉 점유자 퇴거입니다.특히 임차인과의 명도 과정은 단순히 문을 열고 들어가는 문제가 아니라 법적 지식과 협상력, 때로는 인내심까지 필요한 복잡한 절차입니다. 이번 포스팅에서는 임차인 명도와 관련된 실전 사례를 중심으로, 경매 낙찰자가 반드시 알아야 할 주의사항을 함께 정리해드립니다!📌 사례 1. 임차인 명도비 0원 협상 성공사건 개요다세대주택 낙찰, 임차인 전입 有, 확정일자 X배당요구 안 함 → 보증금 인수 대상 아님문제임차인 “보증금 못 받았으니 나 안 나가요” 주장낙찰자는 정당한 소유권 취득 후에도 입주 못 함해결 과정등기부·전입세대..

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• · 2025. 5. 11.
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